В Италии заметно увеличилась доходность от сдачи жилья в аренду
Что случилось
Согласно данным портала Idealista за второй квартал 2024 года, в жилом сегменте рынка недвижимости Италии зафиксирован сильный рост валовой доходности: она подскочила до 9,3% годовых по сравнению с 8,4% за аналогичный период прошлого года. Этот показатель более чем вдвое превышает ставку по 10-летним государственным облигациям, установленную на уровне 3,9%.
Рейтинг доходности
Жильё
Рагуза выделяется самой высокой доходностью в 10,2%, за ней следуют Биелла и Фрозиноне, обе с твёрдыми 10%. Бергамо (9,6%), Катания и Новара (обе 9,4%) также выше среднего за период.
На другой стороне рейтинга Больцано демонстрирует самую низкую доходность среди столиц —3,9%, за ним следуют Тренто (4,5%) и Сиена (5%). На столичных рынках Неаполь (6,7%) превосходит Рим (6,5%); в то время как доходность жилья в Милане составляет 5,6%.
Гаражи
В целом гаражи считаются наименее прибыльным продуктом для инвесторов. Однако некоторые города демонстрируют интересные результаты. Первое место занимает Рим с рентабельностью 8%, за ним следуют Болонья с 6,7% и Турин с 6,4%. В Милане доход гаража составляет 6%.
В самом низу рейтинга находится Падуя с валовой доходностью 2,7%, единственная столица с доходностью по гаражам ниже 10-летних государственных облигаций. Другие столицы с относительно низкой доходностью включают Геную с 4% и Неаполь с 5%.
Коммерческие помещения (без складов)
Сектор розничной торговли оказывается самым прибыльным почти во всех итальянских столицах. Магазины, расположенные на центральных улицах крупных городов, предлагают самую высокую доходность. Верона лидирует в рейтинге с рентабельностью 19,2%, за ней следует Генуя с 15,6%, затем Триест (15,3%) и Палермо (15,2%). Также Рим и Милан с доходностью 14,9% и 14,7% соответственно, что значительно превышает средний показатель по стране для этой категории недвижимости.
Другие основные рынки демонстрируют столь же высокие показатели, такие как Болонья (14,4%), Неаполь (13,8%) и Турин (13,5%). На другой стороне рейтинга мы видим более низкую доходность в таких городах, как Матера (8%), Кротоне (8,2%), Гроссето (8,6%), Трани и Асколи-Пичено (оба по 8,7%).
Офисы
Офисный сектор по-прежнему представляет собой очень интересную инвестиционную возможность, с особенно высокими пиками доходности, например, в Триесте (11,7%) и Сиракузах (11,2%). Семь других столиц зафиксировали двузначную доходность, включая Рим с 10,2%.
Среди основных рынков в Турине доходность офисов составляет 8,6%, а в Неаполе и Милане – 7,5% и 7,2% соответственно.
Наименее конкурентоспособная доходность характеризует офисы в Пескаре (5,8%), Венеции (6,2%) и Империи (6,5%).
Примеры жилой недвижимости в Италии:
1 800 000 €
Вилла в Леричи, Италия
230 м2 3 3
В Ла Специи продается двухэтажная вилла класса люкс с видом на море. Общая площадь внутренних помещений виллы – 200 кв. м. Первый этаж отведен под спальные помещения – две спальни и ванную комнату. Из обеих комнат имеется выход в патио. На втором этаже расположен роскошный салон с камином, столовая, большая кухня, ванная. К вилле прилегает…
Lionard Luxury Real Estate
3 500 000 €
Вилла в Кастильоне-делла-Пеская, Италия
300 м2 5 3
Продается роскошная вилла в Роккомаре, провинция Гроссето, в Тоскане. Этот прекрасный уголок называют «маленькой Швейцарией». Вилла площадью 300 кв.м. отличается характерным для региона архитектурным стилем и окружена пышным садом. Вход на виллу через живописную веранду, откуда можно попасть в просторный салон и столовую. Из салона есть выход на…
Lionard Luxury Real Estate
33 000 €
Квартира в Скалее, Италия
48 м2 2 1 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Продается квартира в городе Скалея по улице Манчини, 600 метров от моря. Жилой дом имеет новый фасад. Недалеко находятся ж/д станция. апартамент находится на четвертом этаже и имеет просторную террасу 8 кв. метров. Сделан косметический ремонт, новая мебель. Общая площадь квартиры 48 кв.метров. Квартира состоит из: просторная гостиная с…
Scalea Realty
255 000 €
Квартира в Комо, Италия
105 м2 3 2 2
Комо — Реббио — периферийный район, но чрезвычайно жилой и тихий. Очень удобно для автомагистрали и швейцарской границы. В здании с парком кондоминиум на втором этаже, красивая квартира полностью отремонтирована. Квартира состоит из: прихожей, большой гостиной/столовой с кухней с открытым полуостровом, большой балкон, прихожая спальная зона с…
Palazzo Estate
43 000 €
Квартира в Санта-Мария дель Чедро, Италия
120 м2
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Курортный город — Санта Мария дель Чедро, Калабрия, Италия.
Это единственное место в Европе, где растет редкий вид цитрусовых – цитроны. Это в честь них названа Калабрийская Ривьера.
Уютный маленький город с хорошими пляжами, красивой средневековой частью, богатой историей, недорогими кафе и ресторанами у моря. Мечтаете забыть о суете…
Gabetti
290 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
125 м2 3 2 2
Онлайн-показ
Удалённая сделка
В красивом городке Тосколано-Мадерно мы предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру рядом с озером и всей инфраструктурой.
Недвижимость расположена на втором этаже и состоит из:
— Гостиная зона с объединенной кухней и выходом на просторный балкон, с которого открывается вид на озеро;
— Две спальни, одна двуспальная и одна односпальная;
-…
GH Estate
3 620 000 €
Вилла в Вольтерре, Италия
280 м2 3 4
Роскошная современная резиденция сочетает в себе традиционный тосканский фермерский дом и современную пристройку из железобетона и травертина. Дом обращен с одной стороны к современному бассейну с подогревом и великолепным видом на окрестности, с другой к оливковой роще. Особняк окружен большим парком площадью 6,78 га. В парке оборудованы…
Lionard Luxury Real Estate
2 800 000 €
Ферма в Монтальчино, Италия
1800 м2 10 8
Прекрасный дом с бассейном продается в Монтальчино, среди незабываемых пейзажей классической сельской местности Тосканы, на частной территории в 130 га земли, что включает в себя 85 га пахотных земель и лесной массив с трюфелями. На участке также расположен бассейн с очаровательной беседкой и зоной для загара. Площадь недвижимости составляет…
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Вероне, Италия
1270 м2 5 5
В провинции Вероны, в нескольких километрах от исторического центра, выставлена на продажу роскошная вилла с большим парком, на территории которого выстроен бассейн. Особняк в недавнем времени был полностью отреставрирован. В общей сложности он состоит из главного здания в 500 кв.м. и дополнительного здания в 700 кв.м. На территори парка…
Lionard Luxury Real Estate
3 750 000 €
Вилла в Черноббьо, Италия
360 м2 4 5
Недалеко от озера Комо и виллы д’Эсте выставлена на продажу роскошная современная вилла класса люкс, расположенная в элитном комплексе, в который входят еще три виллы, спроектированные знаменитым дизайнером Фрэнком Ллойдом Райтом. Вилла отличается близостью к городу, но в то же время гарантирует своим обитателям уединение и приватность. Вилла…
Lionard Luxury Real Estate
895 000 €
Дом в Умбертиде, Италия
615 м2 15 9 7
Красивый загородный дом площадью около 580 кв. м разделен на три квартиры: две большие и одну маленькую, служебную. На первом этаже находится большая квартира, состоящая из открытого пространства — зона приготовления пищи, обеденная зона и зона отдыха, а также две спальни и ванная комната. Кроме того, на первом этаже расположено большое…
Great Estate
75 000 €
Квартира в Сан-Никола-Арчелла, Италия
53 м2 2 1 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
САН НИКОЛА АРЧЕЛЛА ВИА II КОСТЕ, 2: в очаровательном историческом центре Сан-Никола Арчелла мы предлагаем на продажу комфортабельную двухкомнатную квартиру площадью 53 м2, состоящую из гостиной с кухней, большой террасы с великолепным видом на море площадью 16 м2. , прихожая, ванная комната с большой душевой кабиной в гараже, спальня с…
L’ARCO IMMOBILIARE
Цена по запросу
Замок в Сиене, Италия
10200 м2 30 2
В Тоскане, в окрестностях Сиены, выставлено на продажу элитное имение, занимающее несколько провинций и состоящее из старинного замка, двух вилл, агротуризма, виноградников, лесов и охотничьих угодий. Обе виллы недавно были отреставрированы и полностью пригодны для комфортного современного проживания. К каждой прилегает сад. В зоне агротуризма…
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Варесе, Италия
5665 м2 20 20
Эта вилла в стиле неоклассицизма и либерти, расположенная на холмах Варезе, представляет собой великолепный пример архитектуры. Имея площадь 5 665 кв. м. и включая основной корпус и несколько пристроек, она восхищает своими интерьерами и 62-гектарным парком. Окружающий ландшафт с озерами и холмами создает неповторимую атмосферу. Внутри дома – 54…
Lionard Luxury Real Estate
2 300 000 €
Вилла в Сассари, Италия
250 м2 4 4
На Сардинии, в заливе Санта-Репарата, в нескольких километрах от Санта-Тереза-ди-Галлура продается роскошная вилла площадью 250 кв. м, спроектированная известным архитектором Жан-Клодом Лесуиссом и окруженная садом в 2700 кв. м. Вилла состоит из светлой гостиной с камином и видом на залив Санта-Репарата, соединенной с кухней и столовой. Спальная…
Lionard Luxury Real Estate
1 500 000 €
Вилла на о-ве Пантеллерия, Италия
500 м2 5 4
Продается роскошная вилла на острове Пантеллерия на Сицилии. Эта впечатляющая недвижимость расположена на панорамной возвышенности с видом на южное побережье острова и представляет собой комплекс из четырех даммузи, традиционных местных строений с белыми куполообразными крышами. Вилла занимает площадь 480 кв. м и включает патио, террасы и…
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Капаннори, Италия
340 м2 5 3
Роскошная вилла с бассейном, джакузи и открытой кухней, утопающая в зелени сельской местности Лукки, в районе Капаннори, выставлена на продажу. Площадь усадьбы занимает 340 кв. м. и состоит из двух зданий: главной виллы, разделенной на две квартиры, и современного коттеджа с пятью комнатами. На первом этаже вилла встречает нас гостиной со…
Lionard Luxury Real Estate
4 000 000 €
Поместье в Пьетрасанте, Италия
610 м2 15 8 9
Это поместье расположено на холмах с видом на Версилию, недалеко от моря и окружено 4 гектарами земли, на которой расположены в общей сложности 3 виллы, включая главную виллу, каменную пристройку и третий объект, который предстоит достроить.
Каждый объект имеет отдельный вход, а главный вход ведет на внутреннюю площадь, где можно с комфортом…
Mercury Group
718 000 €
Пентхаус в Сало, Италия
138 м2 2 2
Новый жилой комплекс с современным дизайном, расположенный всего в 2,5 км от исторического центра города Сало. Великолепные пляжи, эксклюзивные бутики и превосходные рестораны является одним из самых популярных мест на озере. Предлагаемая вашему вниманию недвижимость является частью эксклюзивной резиденции, состоящей всего из 9 квартир и…
Rentsale
700 000 €
Лофт в Риме, Италия
90 м2 1 2
Уникальный проект, не имеющий аналогов.
Шикарный лофт в самом центре Рима, и в тоже время на тихой уютной улочке вдали от шум машин и повседнейвной суеты…
Полностью отреставрирована с использованием качественных материалов и сантехники.
самое начало элегантного района Монти (всего в 700 мт от центрального вокзала),
все самое…
Real Casa Italy
Источник: Idealista
Photo by Samuel Ferrara on Unsplash
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале
Подписаться
