В Египте вывели формулу безопасной покупки недвижимости
Инфляционная ловушка
Хазем Хелал, генеральный директор Orascom Development, указал на ошеломляющий рост объёмов продаж недвижимости, которые взлетели с 400 миллиардов египетских фунтов в 2019 году до более чем 2,2 триллиона египетских фунтов в прошлом году. Тем не менее, он предупредил, что этот шестикратный рост стоимости в фунтах не должен ошибочно восприниматься как пропорциональный рост реального спроса.
Ключевым фактором, который раздул эти показатели, является резкое колебание обменного курса: фунт обвалился примерно с 15,6 EGP за доллар США в 2019 году до почти 51 EGP сегодня, при этом на параллельных рынках курс иногда достигал 70 EGP, что делает статистику продаж в национальной валюте в значительной степени инфляционной.
Реальная стоимость и надёжность застройщика
Ибрагим Эль-Миссири, генеральный директор Abu Soma Development Company, подчеркнул, что ценообразование на недвижимость должно быть прозрачным и отражать реальную стоимость и динамику рынка. Он настоятельно посоветовал покупателям с осторожностью относиться к объектам стоимостью ниже 80 000 EGP ($1 700) за квадратный метр, аргументируя это тем, что справедливая минимальная цена для готовых объектов, отражающая расчёты себестоимости и доходности, должна составлять не менее 100 000 EGP ($2 090) за кв. м.
Эль-Миссири пояснил, что этот уровень цен не является произвольным, а отражает фактические затраты на строительство, отделку и дополнительную ценность работы с надёжным застройщиком. Более того, он отметил неизбежное повышение давления на сектор из-за роста стоимости материалов и ожидаемого повышения цен на топливо на 15–25% в следующем месяце, что напрямую ударит по ценам на цемент и сталь.
Красные флаги в схемах оплаты и сроках сдачи
Эксперты рынка единогласно выделили финансовую устойчивость и репутацию застройщика как самый важный показатель безопасности для покупателей. Хелал и Эль-Миссири предупредили, что чрезмерно длительные или нереалистичные планы оплаты служат тревожным сигналом о потенциальных задержках сдачи. Хелал конкретно предостерёг от компаний, которые запускают проекты с первоначальным взносом в 5%, 2% или даже 0% для привлечения клиентов, так как это часто указывает на риск невыполнения обязательств.
Он объяснил, что волатильность обменного курса ранее вынуждала некоторых застройщиков без достаточного хеджирования использовать доходы от новых проектов для финансирования старых, что подрывало стабильность рынка. В результате, застройщики, предлагающие более короткие сроки оплаты и сдачи (два-три года или даже один год), как правило, являются финансово устойчивыми игроками, способными выдержать валютные потрясения. Для покупателей решающим фактором является не расширенный график, а гарантия получения объекта в срок.
Тарек Шукри, председатель Палаты развития недвижимости, также напрямую связал надёжность застройщика с его ценовой стратегией: ответственный девелопер устанавливает реалистичную цену, гарантирующую выполнение проекта, в то время как другие могут прибегать к искусственно заниженным ценам или завышенным предложениям, которые не оправдывают ожиданий.
Отдельный фокус на Красное море
На фоне этих общенациональных опасений был отмечен сильный подъём регионального рынка: спрос на недвижимость на Красном море резко вырос. Эль-Миссири указал, что цены здесь увеличились более чем на 40% благодаря высокому арендному потенциалу в течение всего года, в отличие от сезонного спроса в других курортных регионах.
Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:
85 750 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
91 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Просторная двухкомнатная квартира 91 м² в жилом комплексе ATLANTIS – Хургада
Предлагается к продаже современная двухкомнатная квартира площадью 91 м², расположенная на втором этаже престижного проекта ATLANTIS, находящегося по адресу: Hadaba Road, рядом с Aldau Heights, Хургада.
Уникальные условия оплаты:
•…
Castello
451 997 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
158 м2 3 4
Гражданство
Онлайн-показ
Особенности проекта:
Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA)
Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески”
Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей
На территории есть…
Intermark Global
113 980 €
Дом в Хургаде, Египет
58 м2 2 1 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Местоположение: улица Арабия – рядом с Hilton Plaza – Хургада
О проекте:
Первая линия у моря
Частный пляж
Бассейны
Рестораны и кафе на берегу
Частная парковка
Доступные варианты:
Квартиры и шале (1, 2 или 3 спальни)
Отделка «Супер Люкс» – вид на море или…
Castello
25 907 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
33 м2 1 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
️ Стиль жизни у моря — ваш оазис в Hurghada! Комплекс с атмосферой курорта и абсолютным комфортом:
3 бассейна, живописные сады, рестораны, кафе, SPA
Эксклюзивные скидки на инфраструктуру Scandic Resort (через дорогу) — бары, кафе, бассейны
Профессиональный менеджмент на ресепшн — помощь с ремонтом, коммунальными услугами,…
Homes Bay
25 817 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
38 м2 2 1 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Объект под сдачу
La Vida Magawish становится одним из самых перспективных жилых проектов Хургады — идеально подходит как для отдыха, так и для долгосрочных инвестиций.
Расположение — Магавиш, прямо напротив отеля Rixos
* 10 минут от аэропорта Хургады
* 15 минут до торгового центра Sheraton Road
* 4 минуты до торгового центра Senzo Mall
*…
Homes Bay
49 110 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
58 м2 1 1 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Квартира у моря на продажу в Oro Beach – Хургада
Современная квартира с 1 спальней (58м²) в престижном жилом комплексе на первой береговой линии.
Комплекс предлагает спокойную, безопасную и ухоженную среду с прямым доступом к частному пляжу и бассейну.
Отличный выбор для комфортной жизни или разумных инвестиции в аренду….
Castello
110 000 €
Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет
93 м2 3 2 2
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Апартаменты с панорамным видом на море
в Шарм-эль-Шейхе
Видовые апартаменты с эксклюзивным видом на море и пляжем в районе Монтаза на первой береговой линии. Залив Рас Насрани славится своими разнообразными корраловыми рифами.
Вилла в раойне Монтаза представляет собой отдельный комплекс апартаментов с собственным бассейном, услуги…
SharmInvest
110 014 €
Квартира в Хургаде, Египет
115 м2 3 2 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
Просторный шале с прямым видом на море в Fanadir Bay Resort
Эта квартира-шале на 5-м этаже площадью 115 м² — уникальное сочетание современного дизайна, комфорта и потрясающего панорамного вида на Красное море. Полностью меблирована и оснащена современной техникой, она готова к проживанию или сдаче в аренду.
Описание квартиры…
Akar Real Estate
114 082 €
Квартира в Хургаде, Египет
87 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
ПРОДАЖА КВАРТИР В ПРЕСТИЖНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ НА САМОМ БЕРЕГУ МОРЯ В ЦЕНТРЕ ХУРГАДЫ!
КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА! РАССРОЧКА ДО 6 ЛЕТ!
Продажа квартир с 1-й и 2-я спальнями в новой фазе в современном ЖК The View Residence! ЖК расположен в самом центре Хургады на популярной туристической улице Старый Шератон. В непосредсвенной близости от комплекса…
SunResidence
30 800 €
Студия в Хургаде, Египет
28 м2 1 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
Квартира с балконом и видом на бассейн в Интерконтинентале — возможна рассрочка на 2 года
Отличный вариант для жизни или аренды в престижном районе Хургады
Продаётся уютная квартира с возможностью покупки в рассрочку на 2 года (уточняйте индивидуальные условия).
Объект расположен в районе Интерконтиненталь, одном из самых спокойных и…
Akar Real Estate
95 290 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
113 м2 3 2 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
роскошная резиденция на берегу моря, где каждая деталь продумана для вашего комфорта. Комплекс расположен прямо на берегу и предлагает частный песчаный пляж, бассейны, рестораны, торговые зоны и полный спектр услуг по управлению недвижимостью.
Благодаря удобным вариантам рассрочки, Oro Beach — это идеальный выбор, будь то дом для…
Castello
53 424 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
72 м2 2 1 1
Современная квартира на первом этаже в центре Мамши, идеально подходящая для проживания или инвестиций.
Детали квартиры:
Одна спальня, цокольный этаж, 72 м², вид на бассейн и Мамшу, цена: 3 024 000 EGP
Основные моменты проекта:
Прямо на Мамше, рядом 3 бассейна, магазины, супермаркет и аптека, круглосуточная охрана, подземная парковка, пляж…
Habita International Estates Ltd
106 243 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
85 м2 3 1 1
Квартира с садом на первом этаже в курортном отеле Holidays Park — ваш частный отдых в Южном Магавише
В самом сердце самого эксклюзивного закрытого поселка Хургады есть редкая возможность приобрести прекрасно оформленные апартаменты с 2 спальнями, собственным садом и боковым видом на бассейн. Эта квартира на первом этаже, расположенная в…
Habita International Estates Ltd
53 625 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
47 м2
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Купите квартиру в Atlantis — сердце туристической набережной Хургады.
Площадь от 47 м², вид на бассейн или город, полная отделка, сдача в 2026 году.
Комплекс с полным гостиничным сервисом: бассейны, тренажёрный зал, спа, круглосуточная охрана.
Первый взнос от 15%, рассрочка до 6 лет без переплат.
Надёжная инвестиция и…
Castello
83 100 €
Студия в Хургаде, Египет
73 м2 1 1 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Квартира на первой береговой линии в престижном жилом комплексе Oro Beach, расположенном в самом сердце Хургады. Апартаменты с полной отделкой, с возможностью меблировки по вашему вкусу. Прямой доступ к бассейну, круглосуточная охрана и полный спектр гостиничного сервиса обеспечивают комфорт и удобство.
Гибкая схема оплаты: первый взнос…
Castello
42 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
50 м2 2 1 1
Продается новая квартира с 1 спальней в Imperial Residence.
4-й этаж с видом на море
ПЛОЩАДЬ: 54 м2
Балкон
2 кондиционера
Цена: 42 000 евро
Императорская резиденция расположена в районе Эль-Ахея недалеко от Эль-Гуны. Современный дизайн отеля Imperial Resort Hurghada отражает безмятежность умиротворяющей балийской атмосферы. Здесь есть…
Habita International Estates Ltd
107 324 €
Дом в Хургаде, Египет
75 м2 2 1 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Storia — элитный комплекс на берегу моря в самом центре Хургады, рядом с отелем Hilton (район Арабия). Элегантная архитектура, прямой вид на море и высокий уровень сервиса.
Что есть в проекте:
Частный пляж
Бассейны
Рестораны и кафе
Парковка
Круглосуточная охрана
Все квартиры с…
Castello
30 958 €
Квартира в Хургаде, Египет
66 м2 3 2 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Меблированная квартира в районе Эль Ахея — рядом с пляжем и школами
Уютная квартира с отличным ремонтом и техникой в новом доме. Подходит как для семьи, так и для сдачи в аренду.
О квартире
Не требует вложений — полностью готова к проживанию
Большой санузел с душевой кабиной
Мебель и техника в идеальном состоянии…
Akar Real Estate
54 746 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
68 м2 2 1 1
Онлайн-показ
Оплата в рублях
Объект под сдачу
Holidays Park Resort — располагается в районе Магавиш, напротив отеля Jasmin, рядом со знаменитым Titanic Resort & Aqua Park. Всего 5 минут от ТЦ Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour и 15 минут до международного аэропорта Хургады.
Площадь курорта: 45 000 кв. м, при этом только 20% земли занято застройкой – остальное пространство…
Homes Bay
23 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
31 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
Уютная студия с полной обстановкой расположена в престижном ЖК в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия.
На территории комплекса несколько бассейнов, кафе, зона отдыха, ресепшен, тренажерный зал, управляющая компания, охрана.
Общая площадь студии: 31 кв.м
Второй этаж; терраса; вид на бассейн.
Студия продается с мебелью и бытовой…
SunResidence
Источник: Daily News Egypt
Photo by Ahmed Ezzat on Unsplash
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале
Подписаться
