Региональные центры США показали рекордно низкий уровень отказов по программе EB-5

Фото: Roméo A. / Unsplash

Что произошло

Программа EB-5 для инвесторов-иммигрантов в США вступила в фазу зрелого и устойчивого роста. Согласно свежему отчету Службы гражданства и иммиграции (USCIS) за 2025 финансовый год, объём прямых вложений в американскую экономику достиг внушительных $5,35 млрд.

Реформы 2022 года окончательно сформировали ландшафт рынка: инвесторы практически полностью отказались от самостоятельных бизнес-проектов в пользу Региональных центров, которые демонстрируют феноменальную одобряемость заявок — свыше 94%.

О программе

EB-5 – иммиграционная виза для инвесторов и бизнесменов. Это, пожалуй, самый надёжный способ иммиграции в Штаты. Она даёт инвесторам и членам их семей возможность оформить долгосрочную иммиграционную визу (грин-карту), а через пять лет – американское гражданство. Главное требование – инвестировать в США свой капитал. Речь идёт о суммах от $900 тыс.

Статистика успеха: региональные центры против прямых инвестиций

Данные за 2025 год наглядно объясняют, почему рынок окончательно сместился в сторону профессионально управляемых проектов.

Параметр сравнения	Региональные центры	Прямые инвестиции (Direct)
Количество заявок (2025)	6 307	353
Доля в общем объёме	~95%	~5%
Процент отказов	5,7%	58,0%
Динамика к 2024 году	Рост +38%	Стагнация

География и приоритеты инвесторов

Инвестиционный капитал распределяется неравномерно, чётко следуя стимулам, заложенным в законодательстве.

Лидеры спроса: Китай (3017 заявок) и Индия (1812 заявок) остаются главными донорами программы.

Приоритетные зоны (TEA): Львиная доля капитала направляется в сельскую местность (3589) и районы с высокой безработицей (2430). Нецелевые инвестиции вне этих зон практически исчезли (всего 42 заявки за год).

Тренды инфраструктуры: Наблюдается резкое сокращение создания новых региональных центров (падение со 166 до 42), что свидетельствует о насыщении рынка и доминировании опытных игроков.

Прогноз на 2026 год

Специалисты ожидают, что текущий год станет периодом «высокого давления» на программу по нескольким причинам:

1. Дедлайн сентября 2026: Истекают важные положения о сохранении условий (grandfathering), что заставляет инвесторов принимать решения быстрее.
2. Страх подорожания: На фоне политических дебатов сохраняется вероятность повышения минимального порога инвестиций.
3. Горизонт 2027: Приближение даты общего переутверждения программы региональных центров традиционно провоцирует всплеск активности.

Источник: IMI

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru
Подписаться

Источник