Греция грозит повысить налог на недвижимость для покупателей из третьих стран в пять раз

Фото: James Ting / Unsplash

Что случилось?

Идею заявил на Международной выставке в Салониках премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис. Новую ставку планируют ввести с 1 января 2027 года.

Мера призвана повысить доступность жилья и снизить влияние иностранного спроса на цены. Среди стран, покупатели которых могут попасть под новые правила, Мицотакис назвал Израиль, Китай и Турцию.
Пока речь идёт только о заявлении правительства: законопроект и переходные положения ещё не опубликованы.

Насколько вырастет налог?

Сейчас покупатели платят налог на передачу недвижимости в размере чуть больше 3%. После введения новой ставки покупка недвижимости за €300 000 обойдётся покупателю из страны вне ЕС примерно в €45 000 налога вместо €9 000. При стоимости объекта €500 000 налог вырастет примерно с €15 000 до €75 000.

В законе остаются неясности

Новая мера распространяется именно на покупателей из стран за пределами Евросоюза, поэтому граждане ЕС под повышенную ставку не подпадут. Однако пока остаётся неясным, как новые правила будут применяться к:

гражданам стран вне ЕС, которые уже имеют законный статус резидента Греции;

супругам или членам семей граждан ЕС из стран вне ЕС;

объектам, приобретаемым совместно супругами — гражданином ЕС и гражданином третьей страны;

компаниям и другим юридическим лицам, покупающим недвижимость;

возможным льготам и переходным положениям;

сделкам, находящимся в процессе оформления на момент вступления новых правил в силу.

 Что ещё меняется

Одновременно правительство рассматривает продление налоговых каникул по НДС на новостройки. Сейчас при соблюдении условий вместо 24% НДС покупатели могут платить налог на передачу недвижимости.
 
Таким образом, власти одновременно сохраняют стимулы для покупки новостроек и повышают налоговую нагрузку на приобретение недвижимости гражданами стран вне ЕС.

Точная дата введения ставки 15% и порядок её применения станут известны после публикации закона. Ждём.

Источник: Expats Greece

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале
Подписаться

Источник