Цены на «вторичку» в Таиланде сдаются под давлением новостроек
Фото: Waranont (Joe) / Unsplash
Новостройки догоняют «вторичку» по ценам
Снабжая покупателей беспрецедентными бонусами – от полной оплаты сборов за передачу права собственности и бесплатной мебели до акций в стиле «живи бесплатно четыре года» – застройщики значительно снижают чистую стоимость первичного жилья. В результате дисконт на объекты в некоторых провинциях достигает 10–30%. Например, дома стоимостью 4 млн бат (~$116 000) сегодня продаются со скидкой в 1 млн бат (~$29 000).
Из-за сокращения ценового разрыва между новыми и старыми домами покупатели всё чаще выбирают первичный рынок с гарантией качества и подарками от застройщика. В ответ владельцы вторичного жилья вынуждены сбивать цены. Если объекту требуется даже косметический ремонт, скидка при переговорах может достигать 50% от первоначальной оценки.
Неоспоримые преимущества «вторички» сегодня – это центральное городское расположение, более крупные земельные участки и высокая полезная площадь. По данным Центра информации о недвижимости (REIC), во втором квартале 2026 года на вторичный рынок пришлось около 67% всех сделок купли-продажи в стране, против 33% у новостроек.
Главный тупик рынка
Президент Ассоциации риелторов Таиланда Порннарит Чунчайсит и эксперты отрасли отмечают, что ключевая проблема рынка заключается не в отсутствии спроса, а в катастрофически высоком проценте отказов по ипотеке.
Из-за высокой задолженности домохозяйств и жёстких требований коммерческих банков к доходам заёмщиков доля отказов по ипотечным заявкам в 2025–2026 годах удерживается на уровне 40%. Покупатели готовы заключать сделки, но не могут получить финансирование.
Государство пытается нивелировать спад, продлевая льготные ставки на регистрацию ипотеки и передачу прав, а также смягчая правила LTV (соотношение суммы кредита к стоимости залога). Это дало временный эффект: в первом квартале 2026 года в стране было продано 72 583 единицы жилья (+11,2% к прошлому году) на общую сумму 187,18 млрд бат (~$5,42 млрд). Однако без системного смягчения банковских фильтров полноценное восстановление рынка невозможно.
Взрывной рост предложения и зоны риска
Экономические трудности вынудили многих граждан выставить своё жильё на продажу. В результате объёмы предложений на вторичном рынке выросли более чем в два раза: с 120 000 объектов в 2024 году до 220 000–230 000 единиц к началу 2026 года.
В то же время застройщики замораживают новые стройки: если раньше в Таиланде ежегодно закладывалось более 100 000 новых домов, то сейчас этот показатель упал до 50 000. Текущий нераспроданный запас новостроек составляет около 210 000 квартир и домов – при текущих темпах продаж на его реализацию уйдет от 4 до 5 лет.
Аналитики рекомендуют проявлять максимальную осторожность при покупке новых объектов в пригородных зонах Бангкока (Патумтхани, Нонтхабури, Накхонпатхом), а также в курортных провинциях Чонбури и Чачоэнгсао. Наиболее перегретым и рискованным считается сегмент бюджетных кондоминиумов стоимостью от 1 до 2 млн бат (~$29 000–$58 000), где из-за избытка предложения ценники упали более чем на 8% за один год.
Примеры вторичного жилья в Таиланде:
180 200 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
62 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс расположен в северо-западной части Пхукета, недалеко от пляжа Лаян. Название проекта переводится с тайского как «земля, полная звёзд». Территория комплекса составляет 3,8 гектара, из которых более 8 000 кв.м заняты зелёными зонами.
Архитектура комплекса сочетает белые фасады с вертикальным озеленением из тропических растений,…
Renaissance Estate
726 498 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
296 м² 2 2
Виллы в индонезийском стиле / BT-361P
Очаровательные виллы в индонезийском стиле. Контракт на получение гарантированного дохода от сдачи в аренду на 5 лет! При самостоятельном использовании виллы 60 дней в году — доход 5% годовых от первоначальной стоимости виллы, при самостоятельном использовании 30 дней в году — доход 6% годовых!
Детали…
Exotic Property
122 492 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м² 1 1
Бутиковый кондоминиум в шаговой доступности от моря / RW-914P
Новый современный комплекс апартаментов расположен в востребованном районе Раваи и сочетает комфорт, уют бутикового формата и продуманное окружение. В пешей доступности — набережная, магазины, школы и кафе, а до лучших пляжей юга острова всего несколько минут езды. Прекрасный выбор…
Exotic Property
108 400 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
31 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Современный жилой комплекс премиум-класса расположен в южной части острова Пхукет, в 50 метрах от пляжа Раваи. Проект выполнен в архитектурном стиле Italian Leisure Condominium и включает 171 апартамент, распределенных в четырёх корпусах высотой 4–5 этажей. Каждая квартира отличается просторными планировками, панорамным остеклением и балконами с…
Renaissance Estate
83 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
30 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Это футуристическая 51-этажная башня в самом сердце Паттайи, возвышающаяся на побережье Сиамского залива. В коллекции представлено 1800 эксклюзивных лотов с различными вариантами планировок. Дизайн выполнен в бежевых, кремовых и карамельных оттенках с золотыми акцентами и натуральным деревом, а все апартаменты оснащены террасами или балконами….
Renaissance Estate
136 288 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
36 м² 2 1 1
Новый кондоминиум из шести 7-этажных зданий будет построен в шаговой доступности от пляжа. Всего в комплексе запланировано 814 апартаментов с 1-3 спальнями, предлагающих широкий выбор для комфортного проживания. Дизайн проекта сочетает современность и гармонию с природой, создавая уютную атмосферу. Общая зона инфраструктуры занимает более 70%…
Intermark Global
381 060 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
277 м² 4 3 3
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Новaя coвpeмeнная вилла с 3 спaльнями и баcсeйном в paйoне Талaнг вceгo зa 14,9 млн бат!
В продaжe cовpеменная oднoэтaжная вилла в рaзвивающемcя pайoнe Пpу Джампа,Тaланг — настoящeй «скpытoй жeмчужине» cевеpa Пхукeтa. Это тихaя, oxраняемaя резиденция, oкpужeннaя приpодой, где безопасность обеспечивается системой «умный…
Undersun Estate
175 000 €
Пентхаус на острове Пхукет, Таиланд
45 м²
Прибрежные апартаменты
Belcony — редкий формат для Пхукета: полноценный жилой комплекс на первой береговой линии пляжа Ноянг, реализуемый крупнейшим застройщиком острова. Масштаб участка свыше 22 000 м² позволил создать инфраструктуру, сопоставимую с курортным отелем, — но предназначенную исключительно для резидентов….
Nevestate
470 247 €
Вилла на пляже Лаян, Таиланд
270 м² 3 3
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Aileen Villas Layan – Роскошные виллы в тропическом раю Пхукета Коллекция современных вилл с частными бассейнами, просторными планировками и продуманным дизайном в одном из самых престижных районов Пхукета. Aileen Villas Layan – это эксклюзивный комплекс современных вилл, идеально интегрированных в природный ландшафт Пхукета. Комплекс предлагает…
50 Lemons
74 866 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
50 м² 3 2 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
Квартира 2 спальни New Nordic Trend 5
Pattaya, Pratamnak
5 этаж
Вторичный рынок — можно заехать или сдавать сразу
Отличная цена для этого района
________________________________________
Характеристики квартиры:
Тип: 2 спальни
Площадь: 50 м²
Этаж: 5
Полностью меблирована
Готова к проживанию и аренде…
APARTWELL
283 800 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
44 м² 2 1
ВНЖ при покупке
Элегантный оазис комфорта на солнечном Пхукете, в живописном районе Кату, где тропическая зелень встречается с современной архитектурой, расположился уютный жилой комплекс. Здесь вас ждут просторные светлые апартаменты с одной или двумя спальнями, где каждая деталь интерьера продумана для создания атмосферы уюта и гармонии. Открывая окна своих…
Renaissance Estate
124 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
40 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Условия покупки:
Беспроцентная рассрочка на 3 года.
CELINE WONGAMAT — БУТИКОВЫЙ ПРОЕКТ У МОРЯ В ПАТТАЙЕ
Срок сдачи: 2029 год
Этажность: 8 этажей
Количество квартир: 126 (только 50 под иностранную квоту)
О ПРОЕКТЕ
Celine Wongamat — это современный бутиковый жилой комплекс в одном из самых престижных районов Паттайи…
Bravo Invest
229 498 €
Квартира в Пратамнаке, Таиланд
84 м² 2
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
ТАИЛАНД.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ОТЛИЧНЫЕ И ОЧЕНЬ УЮТНЫЕ КВАРТИРЫ В ПРАТАМНАКЕ В 5 МИНУТАХ ХОДЬБЫ ДО ПЛЯЖА!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
ПРОЕКТ СДАН В 2013 ГОДУ
ТАИЛАНД: ПАТТАЙА:…
CULTURE international real estate agency
283 200 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
232 м² 4 3 3
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
ВИЛЛА У МОРЯ В PATTAYA 500 М ДО ПЛЯЖА
Современная вилла у моря в районе Bang Saray, Pattaya.
Формат private pool villa для жизни, отдыха и инвестиционного владения недвижимостью в Таиланде.
Всего около 5 минут пешком до пляжа с белым песком. Спокойный прибрежный район, высокая приватность и ограниченное предложение вилл у моря.
ЛОКАЦИЯ И…
Sirel Estate 88 Co., LTD
1 454 838 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
450 м² 6 5 5
450 квадратных метров чистой мощи, статуса и богатства – в самой дорогой зоне Паттайи, Пратумнак Сой 2.
Это не просто дом.
Это актив, в котором можно жить, получать доход и одновременно увеличивать его стоимость.
5 спален / 5 ванных комнат / 4 этажа
Частный бассейн + террасы + балконы
4 парковочных места (редкость в Паттайе)
Полностью…
Maija Software
310 315 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
159 м² 4 3 3
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
Таунхаус в районе Лагуны всего за 11,85 млн бат!
Ваша личная резиденция с бассейном по цене квартиры в самом сердце Пхукета! Этот таунхаус — статусная альтернатива вилле для тех, кто ценит приватность и близость к элитной инфраструктуре Лагуны. Современная архитектура, панорамное остекление и развитая инфраструктура комплекса создают…
Undersun Estate
365 462 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
290 м² 5 4 4
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Нoвый двухэтажный дом с частным бассейнoм , Пхукeт зa 14,29 млн бат!
Готовый cоврeмeнный дoм c cобственным баcсeйном, рacположeнный в paйоне Kaту. B дoме 4 пpоcтopныe cпaльни и 4 ванныe комнаты, что делает её идеальной для сeмeйногo oтдыхa или вcтрeч c друзьями. Вилла обopудовaнa вcтрoенной мебелью для комфортной жизни: полностью оснащенная…
Undersun Estate
855 786 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
488 м² 4 4
Виллы класса люкс на пляже Банг Тао / BT-406P
Современные и стильные виллы, объединяющие в себе эстетику модерна и элегантность минимализма. Просторные планировки и высококачественная отделка для комфортной жизни
Детали объекта:
Сдача: 2025 г.
До моря: 5000 м
Спальни: 4
Ванные: 4
Жилая площадь: 488 м²
Доход: фактический доход от…
Exotic Property
336 469 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
86 м² 2
ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
ПАТТАЙЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ГРАНДИОЗНЫЙ КОМПЛЕКС С КОММЕРЧЕСКИМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, БИЗНЕС-ЗАЛАМИ, РЕСТОРАНАМИ, ЖИЛЫМИ АПАРТАМЕНТАМИ И КОМПЛЕКСНЫМИ РАЗВЛЕЧЕНИЯМИ В ДВУХСТАХ МЕТРАХ ОТ ПЛЯЖА!
* в ближайшей локации согласован проект казино (реализация до трех лет)
* землевладение — фрихолд (безусловное право собственности)
* при быстром выходе на…
CULTURE international real estate agency
97 182 €
Апартаменты в Хуахине, Таиланд
33 м² 1 1
Красочный жилой комплекс расположен в сердце западного прибрежного города Хуа Хин. Проект сочетает в себе португальский и неоклассический стили, что делает его поистине уникальным.
Всего в проекте 426 юнитов. Доступны стильные студии и современные апартаменты с 1 спальней. Дизайн интерьера создает ощущение уюта и подчеркивает расслабленную…
Intermark Global
Источник: The Nation
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале
Подписаться
