Банк Индонезии сообщил о переходе рынка недвижимости в фазу ценовой стабильности
Фото: Muhammad Syafi Al — adam / Unsplash
Ценовой штиль и новые рекорды
Индекс цен на жилую недвижимость (IHPR) в четвёртом квартале 2025 года вырос всего на 0,83%. Это самый низкий показатель за всю историю наблюдений с 2003 года. Рынок демонстрирует поразительную стабильность по сравнению с предыдущим кварталом (+0,84%), что эксперты связывают со снижением покупательной способности и общей осторожностью инвесторов.
Бум малых домов на фоне затишья в люкс-сегменте
В то время как продажи больших особняков продолжают падать, спрос на малую и среднюю недвижимость резко пошёл вверх. Благодаря этому общий объём продаж на первичном рынке вырос на 7,83%. Для сравнения: ещё квартал назад рынок находился в зоне падения (–1,29%).
Кто даёт деньги на стройку и покупку
Финансовая модель рынка остаётся консервативной:
Цены по ключевым городам
Ситуация с ценами на жильё в разных городах страны складывалась неравномерно. Город Батам продемонстрировал наиболее активный рост, где стоимость недвижимости увеличилась на 2,39% в годовом исчислении. Следом за ним по темпам подорожания идет Понтианак с показателем в 2,21%, а замыкает тройку лидеров Банджармасин, где цены выросли на 1,43%.
Также заметный подъём цен зафиксирован в таких локациях, как Бандунг с ростом на 1,41%, Макассар с показателем 1,21% и Пеканбару, где жилье прибавило в цене 1,11%. В Джакарте и прилегающих городах, входящих в агломерацию Жабодебек, рост остался умеренным и составил 0,81%, что близко к среднему значению по всей стране.
Что касается Денпасара, то этот город является административным центром и крупнейшим населённым пунктом острова Бали. По данным отчёта Банка Индонезии, в четвёртом квартале 2025 года рост цен на жильё в Денпасаре был крайне сдержанным и составил всего 0,16% в годовом исчислении.
Вот что можно купить в Индонезии прямо сейчас:
74 704 €
Дом в Чангу, Индонезия
46 м2 2 1 2
Новый формат вилл — блочное строительство. Срок возведения виллы — 3 месяца, гарантия на конструкцию 50 лет. Уникальный формат — вилла разбирается по блокам и ее можно будет перевезти на другую землю после окончания лизхолда, например. За счёт более низкой цены дома — доходность инвестиций (ROI) выше рынка. Дом вырастет в цене на 30% за год…
Satellite Estate
391 850 €
Квартира в Нуса Дуа, Индонезия
126 м2 3 2 2
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Апартаменты на берегу океана.
Готовые апартаменты с лучшей локацией и развитой инфраструктурой.
Апартаменты с отделкой под ключ. Готовы к проживанию.
Уникальный жилой комплекс с развитой собственной инфраструктурой и удобствами.
Пишите или звоните, ответим на все Ваши вопросы!
DDA Real Estate
279 288 €
Коттедж в Чангу, Индонезия
115 м2 2 2
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
ОСТАЛОСЬ ТРИ ТАУНХАУСА! ПРИ ПОЛНОЙ ОПЛАТЕ ВОЗМОЖНЫ СКИДКИ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
РОСКОШНЫЙ КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК В БЕРАВЕ С ROI ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ ДО 14 % В ТРЕХСТАХ МЕТРАХ ОТ ПЛЯЖА BERAWA!
*осталось три таунхауса
*в комплексе таунхаусы, вилы и апартаменты…
CULTURE international real estate agency
181 960 €
Вилла в Чангу, Индонезия
76 м2 2 2
Онлайн-показ
Complex 5 — уютные виллы с 1 спальней для жизни и инвестиций на Бали!
Проект Complex 5 — это современное сочетание приватности и курортной атмосферы. Комплекс разработан для тех, кто ценит уединение, комфорт и хочет получить доходную недвижимость на Бали.
Вилла с 1 спальней площадью 76 м² включает светлую гостиную с…
DDA Real Estate
245 435 €
Вилла в Умаласе, Индонезия
130 м2 2 2 3
Онлайн-показ
Umalas Premier — современная вилла с 2 спальнями в престижном районе Умалас (Бали)
Совершенно новая вилла Umalas Premier — это гармония современного дизайна и уюта в одном из самых востребованных районов Бали. Объект создан для комфортной жизни, отдыха или инвестиций в аренду.
Характеристики виллы:
Площадь — 130 м²….
DDA Real Estate
490 000 €
Вилла в Чангу, Индонезия
100 м2 2 2
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! РОСКОШНЫЕ ВИЛЛЫ С ДОСТУПОМ В ПРЕМИАЛЬНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ КОМПЛЕКС! ЛОКАЦИЯ: ИНДОНЕЗИЯ: БАЛИ: УМАЛАС Инвесторы часто сталкиваются с дилеммой выбора между виллой без инфраструктуры или апартаментами с гостиничными…
CULTURE international real estate agency
126 103 €
Вилла в Чангу, Индонезия
200 м2 3 3
Betterplace Real Estate
634 746 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
30 м2 1 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Виллы с видом на океан рядом с пляжем Меласти — в престижной локации южного Бали
Новый жилой комплекс в южной части полуострова Букит, в пешей доступности от пляжа Меласти. Проект сочетает уединение, панорамные виды на океан и продуманную архитектуру — и идеально подойдёт для тех, кто ищет сбалансированное решение для…
Intermark Global
545 000 €
Дом в Джимбаране, Индонезия
255 м2 4 4 4
Особенная вилла для ценителей Из гостиной открывается потрясающий вид на океан. В вилле предусмотрены: гардеробная, сауна на втором этаже с видом на океан камин, патио для занятий йогой, джакузи на 2 этаже с видом на океан, терраса на крыше с фантастическим видом, прачечная, очистка соленой воды в бассейне, кондиционеры smart, вся сантехника…
Satellite Estate
229 355 €
Вилла в Семиньяке, Индонезия
133 м2 3 3 4
> Derevianko: FOR SALE — Minimalist Villa in Seminyak, Bali
Современная минималистичная вилла в тихом районе Семиньяка, недалеко от ресторанов, пляжа и торговых зон.
Локация: Jl. Bidadari, Seminyak, Bali
⸻
Характеристики:
• Право собственности: Freehold (Hak Milik)
• Площадь земли: 133 м²
• Площадь…
INVEST MANAGEMENT GROUP
246 281 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
82 м2 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Объект под сдачу
Апартаменты от собственников в проекте со сдачей в 2024 году.
Юнитов от девелопера в продаже уже не осталось.
Площадь апартаментов 82 кв.м
Leasehold: 34 года с правом продления на 30 лет
Рассрочки нет, 100% оплата
Цена без учета НДС
Инфраструктура комплекса:
Бассейн
Бар у бассейна
Тренажерный зал
Бизнес-центр…
Intermark Global
145 690 €
Квартира в Нуса Дуа, Индонезия
100 м2 3 2 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Апартаменты в отельной резиденции 4* в Нуса Дуа — инвестируйте в комфорт, отдых и стабильный доход!
Комфортная жизнь в одном из самых престижных районов Бали с готовой инфраструктурой под ключ. Эти апартаменты расположены в управляемом комплексе 4* категории в Нуса-Дуа — всего в 10 минутах от пляжа Гегер и в 15 минутах от главного…
DDA Real Estate
482 407 €
Вилла в Чангу, Индонезия
455 м2 5 4 4
Эксклюзивная 4-спальная вилла в Переренане, 5 минут до пляжа (Бали)
Lyma Sol Villas — это новый проект премиальных резиденций в престижной зоне Переренан, всего в 5 минутах пешком до пляжа Pantai Lima. Виллы объединяют современную архитектуру, функциональный дизайн и атмосферу уюта с потрясающими видами на океан и рисовые поля….
DDA Real Estate
1 438 757 €
Вилла в Убуде, Индонезия
1600 м2 4 6
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ИЗУМИТЕЛЬНАЯ ВИЛЛА В УБУДЕ С ИНФИНИТИ-БАССЕЙНОМ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ДЖУНГЛИ!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
* лизхолд до 2055 года
СРОК СДАЧИ: ОБЪЕКТ…
CULTURE international real estate agency
930 961 €
Вилла в Унгасане, Индонезия
716 м2 5 3 3
Онлайн-показ
Уникальная видовая вилла в районе Букит.
HGB владение, фрихолд 80 лет — большое преимущество на рынке Индонезии.
Просторная и современная вилла White House Villa 716 кв.м., полностью меблирована. Современный дизайн интерьера, 4 спальни. На вилле есть
кинотеатр, бассейн, гараж, видовая крыша.
Год постройки: 2018.
Вилла полностью готова…
DDA Real Estate
135 412 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
43 м2 1 1 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
ИНВЕСТИЦИИ В СЕРДЦЕ БАТУ БОЛОНГ
Локация
Batu Bolong, Canggu — самый востребованный и живой район Бали. Всё, за что любят Чангу, — в пешей доступности:
• Pepito — 4 мин
• Crate Cafe — 4 мин
• Black Sand Pub — 2 мин
• La Brisa — 7 мин
• Finns Beach Club — 7 мин…
INVEST MANAGEMENT GROUP
252 808 €
Дом в Буките, Индонезия
100 м2 3 2 3
Элегантная вилла в 500 метрах от самого красивого пляжа Бали с белым песком. Вилла находится в комплексе площадью 20 000м2, будет включать 600 вилл, апартаментов и таунхаусов. Инфраструктура на территориaи: рестораны, кофейни, пекарни, СПА, йога-центр, супермаркет, галерея брендовых бутиков. Школа и детский сад будут размещены на территории…
Satellite Estate
236 972 €
Таунхаус в Чангу, Индонезия
130 м2 3 2
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ИНДОНЕЗИЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
КОМПЛЕКС ТАУНХАУСОВ ПРЕМИАЛЬНОГО УРОВНЯ НА ОСТРОВЕ БАЛИ В ДВЕНАДЦАТИ МИНУТАХ ОТ ОКЕАНА!!
*двенадцать минут до океана
*при покупке через агентство скидка 1 000 – 3 000 USD с…
CULTURE international real estate agency
234 433 €
Вилла в Буките, Индонезия
140 м2 2 2
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой
Объект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ИНДОНЕЗИЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ВИЛЛОВЫЙ КОМПЛЕКС УРОВНЯ ОТЕЛЯ ПЯТЬ ЗВЕЗД НА ОСТРОВЕ БУКИТ С ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ БАССЕЙНАМИ В КАЖДОЙ ВИЛЛЕ И ОБЩИМ РУФТОПОМ В ВОСЬМИ МИНУТАХ ОТ ОКЕАНА!!
*при покупке через агентство скидка…
CULTURE international real estate agency
101 559 €
Вилла в Убуде, Индонезия
70 м2 2 2
Betterplace Real Estate
Источник: Банк Индонезии
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru
Подписаться
